房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整再次釋放積極信號，這一次輪到了成都。

4月28日，成都發(fā)布新政，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中，全面放開(kāi)限購政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。根據通知，自2024年4月29日起，成都全市范圍內住房交易不再審核戶(hù)籍、社保等購房條件，不再限制購買(mǎi)套數。

在取消限購政策的同時(shí)，成都還取消了新房搖號規定，由企業(yè)自主銷(xiāo)售。同時(shí)，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系，全面推動(dòng)建立“人房地錢(qián)”聯(lián)動(dòng)新機制，對住宅及商服類(lèi)用地供銷(xiāo)比偏高的區域，適當減少用地供應。支持房地產(chǎn)融資需求，加大高品質(zhì)住宅供給等多項措施。同日，成都還將多子女家庭首套房的公積金最高貸款額度上限提高10萬(wàn)元。

實(shí)際上，作為“網(wǎng)紅”城市，成都曾在上輪樓市調整期中走出獨立行情。在此前全國多數城市新房成交普遍下跌的情況下，成都2023年新房成交同比仍能保持正增長(cháng)態(tài)勢。但隨著(zhù)市場(chǎng)深度調整，成都樓市走勢與全國基本趨同，市場(chǎng)下行壓力加劇。

克而瑞數據顯示，一季度成都新房合計成交規模281.82萬(wàn)平方米，同比下降36.51%；環(huán)比2023年四季度，降幅多達35.22%。二手房方面，成交量仍處于下降通道，一季度同、環(huán)比降幅均在兩成以上。

另一方面，其新房去化周期也在拉長(cháng)。根據克而瑞數據，截止3月底，成都未售新房住宅存量約13萬(wàn)套，近1600萬(wàn)平方米，這一存量規模下的去化周期高達14個(gè)月。

在房?jì)r(jià)表現上，國家統計局數據顯示，成都新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數自1月份持平后，連續兩個(gè)月下降；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數自2023年7月以來(lái)，已連續9個(gè)月下跌。

諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，取消限購政策相對優(yōu)化公積金、購房補貼等力度較大，但結合南京、合肥、蘇州等已經(jīng)全面取消限購的城市來(lái)看，樓市熱度也并未完全回暖，本輪樓市深度調整周期較長(cháng)，政策的實(shí)際效果如何還有待進(jìn)一步觀(guān)察。

事實(shí)上，取消限購政策也是最近一段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市的共同選擇。

4月22日，?？谑凶〗ň职l(fā)布一則《辦事指南》，對于符合條件的個(gè)體工商戶(hù)在?？谫徺I(mǎi)商品住宅，購買(mǎi)套數與當地居民享受同等待遇；4月18日，長(cháng)沙發(fā)布通知稱(chēng)不再審查購房者資格條件，這也意味著(zhù)長(cháng)沙全面取消了限購措施。

據不完全統計，目前全國約有35個(gè)城市對限購政策進(jìn)行了調整。其中，長(cháng)沙、昆明、合肥和蘇州等22城全面放松了限購措施。截至目前，除海南省外，僅北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市仍在維持限購政策。此外，杭州購買(mǎi)新房需要審核購房人資格，天津僅解除了部分區域的限購措施，但市內六區還在執行限購政策。西安方面，二環(huán)以?xún)葏^域仍執行住房限購措施。

在經(jīng)濟學(xué)家任澤看來(lái)，房地產(chǎn)的發(fā)展階段變了，從大開(kāi)發(fā)步入存量時(shí)代，一二線(xiàn)城市放松限購是大勢所趨?！抖∽骊旁u樓市》指出，成都全面放開(kāi)限購政策進(jìn)一步釋放積極信號，一線(xiàn)城市調控趨松、重點(diǎn)二線(xiàn)城市應盡快松綁限購政策。

今年以來(lái)，各地對房地產(chǎn)政策的優(yōu)化力度也在不斷加強。除優(yōu)化限購措施外，放寬公積金貸款政策，階段性取消首套商貸利率下限，推行住房“以舊換新”等措施可謂層出不窮。

根據中房網(wǎng)不完全統計，截至4月26日，今年全國已經(jīng)有近百城出臺公積金相關(guān)優(yōu)化政策。年內包括北京、濟南、青島、沈陽(yáng)、長(cháng)春、武漢、貴陽(yáng)、成都等城市，更是不止一次對公積金政策進(jìn)行優(yōu)化。

同時(shí)，為降低購房成本，目前全國已有超過(guò)30個(gè)城市，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，且持續跟進(jìn)的趨勢未減。而多地出臺的“以舊換新”政策也在發(fā)力。自2023年以來(lái)，約有30多個(gè)城市表態(tài)支持“以舊換新”。今年以來(lái)，包括徐州、東臺、寧波、揚州、南京、無(wú)錫、蘇州在內的長(cháng)三角二三線(xiàn)城市更為踴躍。

此外，加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制以及“白名單”的落地，也是今年各地房地產(chǎn)支持政策方面的一大方向。根據住建部披露的數據，目前31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個(gè)項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

《丁祖昱評樓市》認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生重大轉變，市場(chǎng)信心仍有待恢復，而進(jìn)一步優(yōu)化城市調控政策，促進(jìn)購房需求釋放，是穩市場(chǎng)的重要手段和方式。

（文章轉載至“中房網(wǎng)”）