| 房地產(chǎn)新政出臺滿(mǎn)月，樓市一線(xiàn)觀(guān)察 |
| 更新時(shí)間：2024/6/20 |
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| 房地產(chǎn)新政出臺滿(mǎn)月。繼5月17日多部門(mén)打出政策“組合拳”，明確取消全國層面房貸利率下限、下調首付款比例和公積金貸款利率后，各地紛紛出臺“地方版”細則，如今樓市反應如何？ 記者近日在上海、廣東、浙江、四川等地調查發(fā)現，伴隨新政逐步落地，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市成交日趨活躍、市場(chǎng)反應積極；從總體看，政策效應釋放還需要一定時(shí)間，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調整過(guò)程中。5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的現場(chǎng)。新華社記者 鄭鈞天 攝 上海近日開(kāi)盤(pán)多個(gè)項目，記者了解到，認購率、客戶(hù)到訪(fǎng)量等領(lǐng)先指標上漲，住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區的樓盤(pán)中環(huán)置地中心·潤府，第一天開(kāi)啟認購就有超過(guò)130組購房者提交申購材料。截至認購結束，該項目的認購組數超過(guò)430組，認購率超過(guò)150%。 浦東新區張江金茂府項目的銷(xiāo)售負責人說(shuō)：“最近有不少因為優(yōu)化了限購政策而來(lái)看房的客戶(hù)，這說(shuō)明新政對于釋放購房需求有一定作用?！?/section> 進(jìn)入6月，廣州樓市復蘇明顯。中指研究院數據顯示，端午假期，廣州一手住宅成交量為6.1萬(wàn)平方米，日均約2萬(wàn)平方米，比2023年端午期間的日均成交量增長(cháng)6%。 保利發(fā)展相關(guān)負責人介紹，近五周，保利發(fā)展旗下廣州市樓盤(pán)的來(lái)訪(fǎng)、成交量持續上漲。近一周到訪(fǎng)超7000組，環(huán)比提升38%，成交近500組，環(huán)比提升71%。 記者近日來(lái)到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長(cháng)粼府項目，銷(xiāo)售員告訴記者，新政后該項目的周來(lái)訪(fǎng)量達300人次，較新政前來(lái)訪(fǎng)量上漲50%，成交量翻番?！?月31日成都下調利率及首付比例，此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶(hù)，當天就下定了?！?/section> 杭州市上城區一新盤(pán)售樓處，記者看到不少購房者在與銷(xiāo)售人員咨詢(xún)開(kāi)盤(pán)情況等信息。 銷(xiāo)售人員告訴記者：“樣板房開(kāi)放的頭兩天，我們每天要接待超1000組客戶(hù)，主城區核心地段的改善型需求強烈?！?/section> 準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說(shuō)：“之前因房屋總價(jià)較高而猶豫，降低首付比例緩解了首付資金的壓力，降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力?！?/section>6月13日，購房者在杭州市上城區一在建樓盤(pán)沙盤(pán)前了解區位情況。新華社記者 林光耀 攝 新政落地后，部分城市二手房市場(chǎng)成交速度正在加快，“以?xún)r(jià)換量”的走勢特征明顯。 上海，自5月28日被稱(chēng)為“滬九條”的政策落地后，截至6月16日，二手房累計網(wǎng)簽量達14730套，超過(guò)前5個(gè)月的月均水平。 上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬，新政落地后，上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算，等額本息方式還款，貸款100萬(wàn)、30年，月供為4717元，總利息支出69.80萬(wàn)元，比原先分別減少約202元和7.3萬(wàn)元，降低了購房成本。 杭州貝殼研究院提供的最新數據顯示，自浙江5月31日全面下調首付比例和貸款利率后，截至6月13日，杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長(cháng)1%，認購量增長(cháng)10%。 杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍說(shuō)：“6月二手房市場(chǎng)有這樣的表現，實(shí)屬不易，意味著(zhù)市場(chǎng)活躍度持續改善?！?/section> 與此同時(shí)，商品房“以舊換新”也在推進(jìn)中，對于促進(jìn)樓市交易帶來(lái)積極影響。 越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說(shuō)，以越秀·天悅云萃項目為例，通過(guò)“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進(jìn)了10套左右的新房銷(xiāo)售。 對于一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極反應，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，主要是由于這些城市中新市民、外來(lái)人口、年輕人集中，剛需購房、婚房、入學(xué)購房等比較旺盛。在政策作用下，前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀(guān)望心理而積蓄的購買(mǎi)力，可能會(huì )在近期進(jìn)入市場(chǎng)。 一些受訪(fǎng)者表示，由于目前政策施行時(shí)間較短，政策效果還有待于進(jìn)一步觀(guān)察。 “門(mén)店的咨詢(xún)量、帶看量已有一定提升，成交量不一定會(huì )立即顯現?！蔽挥谡憬闻d的德佑地產(chǎn)萬(wàn)易皇都花苑店負責人吳文輝表示，市場(chǎng)觀(guān)望情緒依然存在。 李宇嘉說(shuō)，目前廣州市的非戶(hù)籍居民購房能力低于戶(hù)籍居民，激活非戶(hù)籍居民的購房能力，除了優(yōu)化限購、限貸等降門(mén)檻外，還可通過(guò)降低稅費等措施來(lái)降低購房成本。 中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，各方應繼續在盤(pán)活存量上下功夫，如盤(pán)活土地存量，對于過(guò)去規劃不符合現在情況的應當允許進(jìn)行適當調整；商品房“以舊換新”政策要加速落地，以激活市場(chǎng)。 浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬表示，從各地的反應來(lái)看，新政實(shí)施以來(lái)市場(chǎng)情況總體不錯。未來(lái)應繼續抓好已出臺的各項政策落實(shí)，激發(fā)有效需求，助力樓市筑底企穩。 |
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